白廟村將750餘畝土地假借“土地換段”出售，法院判決轉讓協議無效

昨日，一名保安走在燕郊和安花園達觀別墅區內。該別墅建設各項審批均由河北相關部門辦理，但所占土地屬於北京市界內，十幾年前是通州白廟村的耕地。

本報記者 段修健 實習生吳晗

白廟村將750餘畝土地假借“土地換段”出售，法院判決轉讓協議無效

上世紀90年代，北京通州白廟村與河北燕郊棗林村簽訂《土地換段協議》，“為便於耕作管理”，雙方互換麵積大體相等的耕地。

時至今日，白廟村村民也沒看見“換過來”的耕地，而“換出去”的750餘畝土地，被建上高檔別墅，每套價值五六百萬元。

記者調查得知，這份協議的背後，是燕郊開發區以“土地換段”為幌子，用1122萬餘元將白廟村耕地購買，並將耕地“漂白”為國有土地，出讓給開發商用於房地產項目。

如今，法院已判決，當年《土地換段協議》違法無效。但如何解決陷入困境。

北京區域地圖上，南北流向的潮白河，在通州白廟村折為東西流向，然後又折回南北流向。

3月23日，春寒料峭。

白廟村附近的潮白河已近斷流，寬約二三十米的河道現出“千溝萬壑”，一陣風刮過，卷起沙塵。

位於河南岸的白廟村，土灰色的矮房和院落“趴”在堤下。

隔河相望，一排排灰褐色牆體的獨棟別墅，門口嵌著燙金大字“和安花園達觀別墅”。

“和安花園”在官方登記的坐落位置為“河北省三河市燕郊開發區燕順路西側”。三河市官方信息顯示，該小區建設所需各項權屬審批手續，均由河北相關部門辦理。

而北京市政府部門編製的《行政區域界線基礎地理底圖》中，上述別墅所在地為北京市界內。

“那兒的地是俺們村的，是北京丟失的。”67歲的白廟村村民宋學明說。

田園消失大興土木

“河北地”是白廟村在潮白河北岸擁有的一塊土地，它與燕郊鎮棗林村的土地齒牙交錯。

宋學明拿出一張4開大小的白紙，邊角皺起，上麵的筆畫清晰。

這是村民手繪的《1985年至1993年白廟“河北地”草圖》，是這片“丟失”土地的微縮。

“河北地”是白廟村在潮白河北岸擁有的一塊土地，它與燕郊鎮棗林村的土地齒牙交錯。

草圖顯示，“河北地”由耕地和河灘荒地組成，由白廟村60多戶村民耕種。

宋學明的記憶中，這裏有田，有樹，有房。土地旱澇保收，村民生活穩定。

當時潮白河有水，村民到對岸耕作需乘船，運肥料和拉糧食都比較困難。村裏就將60戶人家專門駐紮北岸，還蓋上房屋。

1982年，白廟村實行承包責任製。村民承包期從1984年到1994年。“河北地”種上玉米等作物，還有果樹和楊樹等。

宋學明等村民稱，1990年左右，村裏上漲承包費和水電費。由於接受不了高額承包費，再加上隔著河耕作不便，大多數村民搬回本村。

田地荒了一陣，房屋也閑置下來。

1992年8月，經河北省政府批準，燕郊經濟技術開發區成立。

“河北地”旁邊的棗林村被劃入燕郊開發區。

白廟村村民王永亮回憶，就在這個時間段，聽到有公司準備在“河北地”旁邊的棗林村土地投資興建高爾夫球場。1993年下半年，附近出現一些彩鋼板臨時房，工人開始鋪設草坪。不久，“河北地”也被圍擋圈了起來。

現年82歲的宋學增，是最後一個離開“河北地”的白廟人。

1996年，宋學增接到村委會通知：“河北地”已租賃給他人，不能繼續耕種，必須搬離。

宋學增拒絕搬家，隨後家裏被斷電斷水。最終，村裏給了幾千元搬家費，時年66歲的他和老伴搬離。

2003年左右，宋學明等人發現，“河北地”上開始大興土木，桃樹等被鏟車連根刨掉，各類房屋逐漸築起。

兩村簽協議京冀“換”耕地

協議規定，通州白廟村將755.28畝的“河北地”讓出，換燕郊棗林村位於河西岸等麵積土地。

看到本村耕地蓋起房子，白廟村村民開始追問時任村委會，得到的答複是“出租給了別人”。

村裏土地出租，村民未分到租金，宋學增等上年紀的村民，無地可種，隻能靠撿拾垃圾維生。

村民們向鎮、縣、市等各級部門反映問題，但均未得到解決。

2004年9月，新一屆村委會上任。

新村主任高樹全清理村委會材料時，發現4份《土地換段協議》。

村民們這才知道“河北地”已被“換走”。

《土地換段協議》由白廟村村委會和棗林村村委會簽訂，1993年9月至1999年3月，共簽4份。

協議稱，“潮白河兩岸互有白廟村與棗林村土地，長期不便耕作與管理”，“為滿足兩村群眾多年心願，兩村委會本著方便生產、互利互惠原則”，“經多次協商，達成土地換段協議”。

協議規定，白廟村將755.28畝的“河北地”讓出，換棗林村位於潮白河西岸的755.06畝土地。

由於白廟村土質較好，棗林村土地貧瘠、缺少水源，白廟村得到總計1122.498萬元的補償。

《土地換段協議》中，沒有約定土地交換的期限，但注明“土地使用權和所有權隨之發生轉移”，且“雙方互不幹涉調整換段後土地的使用”。

換地是否經過審批，補償款的去向等，經手此事的原白廟村委會主任王增林和原棗林村委會主任李鳳恒，均拒絕接受采訪。

時任白廟村黨支部書記的張樹奉隻表示，“當時對白廟村是有利的”，補償款都已記賬，“一分錢我也沒拿自己家來”。

高樹全證實，根據賬目顯示，這筆錢當時確實入了白廟村委會賬目，後來逐漸被花光。一些村民福利、村內建設和村委會等開支也用了這筆錢。

村民們稱，村委會曾在短期內向65歲以上的村民發放每月25元的補貼外，沒再分過錢，“一千多萬的補償款，是筆糊塗賬”。

通州白廟村750餘畝土地，假借“土地換段”賣給燕郊；法院判定違法，目前追討陷入困境

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昨日，潮白河畔的白廟村，是一排排矮房。在河對岸本村的土地上，卻建成每套價值五六百萬元的別墅區，受益和管理均屬燕郊開發區。A08-A09版圖片/本報記者 楊傑 周曉東 攝

換地幌子下私賣耕地

通州法院、北京市二中院先後判決，棗林村在潮白河西岸無土地，協議違法應屬無效。

深藏10年的《土地換段協議》曝光後，白廟村村民更憤怒了。

“簡直是胡說八道，棗林村在河西岸就沒有地。”宋學增等村民說，《土地換段協議》所稱“換棗林755.06畝土地”根本不存在。村民們懷疑，前屆村委會欺騙村民，將“河北地”賣了一千多萬元，“還是賣給了河北。”

2005年，白廟村委會起訴棗林村委會，要求撤銷當年協議。

當年11月和2006年9月，通州法院、北京市二中院先後判決，白廟村“置換”給棗林村的土地在北京市行政管理範圍內。雙方簽訂《土地換段協議》後，均未報有關部門審批。法律規定“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”，棗林村在潮白河西岸並無土地，該協議違反法律及行政法規的強製性規定，應屬無效。

今年3月22日，現任棗林村委會值班人員稱，這場官司與棗林村關係不大，法院開庭，村裏都不會派人出庭，而由代理律師前往。

該值班人員坦言，當年棗林村村委會充其量隻是在協議上蓋了個章，“既未出錢，也無獲利，並未過多參與該片土地交換工作”。所謂“土地換段”隻是個幌子，行的是“賣地”之實。

現任三河市國土局黨組成員、燕郊開發區國土分局局長梁國林承認，燕郊開發區成立後發展較快，基礎設施相對完善。開發項目需要土地，白廟村村委會則同意將此片土地“交換”。此項土地“交換”中，河北一方實際由燕郊開發區操作。所需資金由燕郊開發區撥付，“交換”而來的土地由開發區管理。

在他看來，所謂“河北地”地屬“飛地”，地理位置處於河北行政區內，但所有權歸北京。該片土地與白廟村相隔一河，種植不易，管理不便。

“要是單純交換，他們（白廟村）還能得錢嗎？”梁國林說，協議中所指“棗林村所屬潮白河西岸的土地”的確不存在，“換地”的實質就是賣地。當時白廟村方麵人員知道此情況，協議是雙方在自願訂立。

但中共三河市委常委、三河市副市長兼燕郊開發區管委會主任穀正海的說法與此不同。

穀正海稱，當時是三河市人民政府的行為，所需資金也是由三河市政府撥付。

“開發區沒有最後決策權，沒有土地拍賣權，沒有一級財政權。”

北京耕地河北審批建房

燕郊開發區國土分局負責人承認，未征求北京市國土部門，直接向河北土地管理部門報批。

如今，“河北地”已建起“和安花園”等高檔別墅和小區，每套別墅的價格在五六百萬元。

這讓住著矮房的白廟村村民很眼熱。

打過官司的宋學明想得更多，北京的耕地，河北怎麽辦的建房手續？

3月22日，“和安花園達觀別墅”行政中心人員表示，所用土地是從燕郊開發區購得。

三河市房地產信息網顯示，該小區工程規劃證、預售許可證等，均由河北相關管理部門發出。

通州法院也查明，這片屬於北京的土地被“交換”後，燕郊開發區經三河市土地局將其出讓給相關開發商，用於房地產等項目開發。

按照《土地管理法》規定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

《北京市實施<土地管理法>辦法》也寫明，依法改變土地的所有權、使用權的，必須向縣級管理機關申請土地所有權、使用權變更登記，由區縣以上地方人民政府更換證書。

然而，通州國土分局在給白廟村委會的《信訪答複意見書》中稱，未接到該項目的征地申請。

現任燕郊開發區國土分局局長梁國林承認，這片土地權屬改變沒有征求北京市國土部門，直接向河北省土地管理部門報批。

他說，當時土地管理並不像現在這樣嚴格，不是采用“坐標式”控製管理，而是依照圖紙進行。由於此片土地距離燕郊很近，在圖紙上看來確實位於河北行政區內，上報河北省土地管理部門後便獲得審批，出讓等手續得以順利辦理，甚至約定“土地權和所有權隨之轉移”的《土地換段協議》在此過程中也未派上用場。“如果換現在這麽嚴格，肯定就不行了。”梁國林說。

梁國林沒有正麵評價“此次土地權屬改變在當時是否合法”，隻是回答“不知道當時情況”。他表示，不能用現在政策衡量過去做法，兩個不同時期的土地價格也不具可比性。

“多少年前的事了，甭管誰說誰的理由，通州法院已在審理。”3月23日，三河市副市長、燕郊開發區管委會主任穀正海婉拒記者采訪。

截至記者發稿，河北省國土資源廳尚未對此做出回複。

還地？賠錢？解決陷困境白廟村委會擔心，若隻要錢，又與“換地”的那屆村委有何不同？都是“賣地”。

法院兩次判決，曾讓宋學明等村民看到希望，“土地還是白廟的，走到哪都好說好要”。

但很快，他們發現撤銷協議是一個“虛”的行為，判決書並未明確要求棗林村返還土地。

白廟村委會人員帶著判決書，向通州國土分局和北京市國土資源局提出申請，要求兩級國土部門立案調查，對違法違紀行為進行查處。

2007年1月，通州國土分局答複，“鑒於以上換地行為已進入司法程序，我局下一步將協助並配合法院做好相關工作”。

北京市國土局複查後稱，已責成通州國土分局立案調查，提出處理意見。

去年12月，通州國土分局在給白廟村民的《信訪事項答複意見書》稱，這項土地出讓涉及跨省問題，由北京方麵單獨出麵通過行政手段，達到返還土地或追繳土地補償價款的目的“已無可操作性”。

今年1月，北京市國土資源局《意見書》寫明，法院已判決《土地換段協議》無效，有關土地產權返回等後續處理問題，應當由村民繼續通過民事訴訟和行政訴訟，請求法院依法履行判決。

接到《意見書》後，白廟村委會立即向通州法院提起民事訴訟，要求棗林村委會返還土地。同時向三河市法院提交起訴書，訴求撤銷三河市土地局辦理該土地出讓手續的行政行為。目前，上述訴訟均尚無結果。

這塊“河北地”的糾紛，也牽動著現住土地上的人們。

“我買的可是大產權房，70年產權呢。”住在“和安花園達觀別墅”的周先生2008年買的房，他認為購房手續合法，不管如何爭地，都與現住居民無關。“要是劃到北京，我還占了大便宜呢，總不能給我拆了吧。”他說。

按照《土地管理法》規定，“對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢複土地原狀”。

事實上，現任白廟村村委會也認識到，要回土地的可能性並不大。

村委會主任張鬆稱，要不回土地，也得要為村民討回經濟補償。

“一畝地要多少錢？這不行”，宋學明等村民代表了另一種觀點———“要地，不要錢”。

白廟村委會也擔心，如果隻要回錢而不顧其他，本屆村委會又與“換地”的那屆村委有何不同？同樣都是用土地換金錢，都是“賣地”。

張鬆表示，目前訴訟請求隻能是“返還土地”。但他願意與燕郊協商，共同解決此事。

現任燕郊開發區國土分局局長梁國林不認為此事陷入困境。

他稱，如果沒有開發區近年發展，這片土地不可能值這麽多的錢，已經蓋好的樓房不可能拆掉，與白廟村方麵無非就是協商經濟補償，隻是個“錢”的事。他分析，這片土地問題往往出現在白廟村委會換屆時，成為競選“砝碼”，“如果我選上，我就帶領村民把地要回來”。

國土部門被指監管失職

白廟村村民認為，此事造成如今棘手的局麵，北京國土等相關部門存在監管失職。

十幾年前的錯誤，如今解決起來很棘手。

“河北在北京地上蓋房就沒人管？”“自己家的東西被別人拿走了，居然這麽長時間不管？”打過官司的白廟村村民認為，北京區劃、國土等相關部門監管失職。

對此，北京市民政局區劃管理處工作人員表示，北京市與河北省於2001年簽訂協議完成勘界，此後北京市行政區劃未再改動。

“民政部門牽頭開展勘界工作，但不會涉及土地實際用途等問題，因此不了解河北省占用土地的情況”，北京市民政局宣教處人員解釋。

北京市國土資源局官方網站介紹，該局負責全市國土資源執法監察工作，負責全市耕地保護、基本農田保護和土地用途管製的監督管理等。

村民宋學明說，土地被私賣多年，期間國土部門如果加以查處和製止，不至於蓋起這麽多房屋，也就不會出現目前難辦的局麵。他認為，應按照國家法律規定，追究相關單位和人員的責任。